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　　风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来

　　2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。

　　独特的地块禀赋，外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，

　　如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。

　　上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

　　【#保利·外滩序】BUND45更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-270㎡联排别墅即热销，一批次开盘去化率高达80%，二批次即将上新，感兴趣的小伙伴抓紧机会！

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　　本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。

　　赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

　　六大TOP价值，定义恒贵滨江资产TOP级地段：约500m黄浦滨江，坐拥抖音、B站、美团等互联网巨头集聚的产业红利。

　　TOP级附赠：地下室整体层高约3.9-5.7米左右，约50-135㎡高附赠面积。

　　杨浦滨江已进入 4.0时代，45公里岸线全线贯通，跑步道、骑行道串联起“绿之丘”、“皂梦空间”、 上海国际时尚中心......成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带，承载更高能级的国际滨水生活。保利·外滩序500m滨江，将把“滨江生活” 从 “打卡地” 变成 “生活日常”。

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　　以土地的低效开发换取生活的奢侈尺度——更少的建筑覆盖率、更大的花园与楼间距。区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，保利·外滩序BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，保证家族生活的私密性。主力户型约61-108㎡南北双花园面积，

　　以175-280㎡的阔朗尺度，匠筑五层垂直墅居秘境。三房四卫的格局里，藏着三代同堂的温情密码—— 分而不离的距离，恰好盛放每个生命阶段的自在。

　　拾级而上，二层南向双房双卫构筑起长辈与孩童的安心港湾。阳光透过窗棂洒落床沿，清晨被鸟鸣唤醒，夜晚伴着星光入眠，日常起居的每一刻都浸润着妥帖关怀。

　　三层整层为主人私域量身定制，一方独立世界隔绝尘世喧嚣。步入式衣帽间收藏四季风尚，双台盆洗漱区见证晨起的默契，独立浴缸里漾着卸下疲惫的慵懒，高阶生活的格调在细节中自然流露。更妙的是连通 13㎡星空露台，可亲手莳花弄草打造成空中花园。晴日里摆上藤椅茶具，邀三五好友共赴露台下午茶之约；夜幕降临时，凭栏观星子缀满天幕，看月光漫过肩头，这份惬意，是都市里难得的诗意栖居。

　　高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。

　　在上海的城市记忆中，思南公馆的鹅卵石墙面早已超越建筑本身，成为海派文化的象征符号。如今，这一被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺，在保利·外滩序BUND45得以完美复刻——特邀传统匠人手工打造，历经11种配色调整、65种样板比选，以80公斤/立方的卵石用量，其手工打磨的卵石凹凸质感，是工业涂料无法模拟的人文质感。让房子不止是居住容器，更是“可传世的建筑藏品”。

　　回溯上海的发展脉络，黄浦江两岸始终是城市资源倾注的核心焦点。杨浦内环滨江，作为黄浦江第一道S湾黄金三角的压轴成片开发板块，当下已然成为城市热门板块中的璀璨明珠。在上海极具前瞻性的 “一江一河2035规划” 中，杨浦内环滨江被赋予了独特使命，作为45公里滨江带中唯一的 “科创研发” 板块，正吸引着无数产业巨擘纷至沓来。抖音、B 站及美团等新兴互联网大厂，正快速推进建设，将在2025-2027 年逐步建成并投入运营。产业浓度永远是资产的 “硬支撑”，杨浦滨江新兴产业的聚集，不仅意味着区域产业能级的飞跃，更预示着大量高端人才的汇聚，区域价值将迎来新一轮的爆发式增长。

　　承载对内环花园生活的极致追求，城市核心资源的占有，以及对家族传承的深刻意义。保利·外滩序BUND45收官在即，最后的入手机会。

　　楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

　　房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项债券，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下，房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来，房地产市场止跌回稳态势显现，土地市场也有所回温。但整体来看，房企仍面临资金压力，行业全面复苏仍需时日。

　　10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

　　这套“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。

　　10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。

　　11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。

　　12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录。

　　12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。

　　而近期的中央经济工作会议，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。

　　2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险，再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。

　　年初，住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。

　　城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，更有利于消化存量商品房，一举多得。

　　2024年，推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近 300个地级及以上城市。

　　适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将进一步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。

　　目前，好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年，各地在深入落实好房子建设的理念上，持续优化好房子建设，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。